Август 1, 2017

Способы формирования фонда капитального ремонта: что выгоднее для собственников?

С мая 2014 года в Жилищный кодекс РФ был внесен новый раздел «Капитальный ремонт», в соответствии с которым, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Несмотря на постоянные разъяснения в СМИ, у населения остается все еще много вопросов и недоверия.
В 2014 году для домов, находящихся в управлении управляющих компаний был предусмотрен только один способ формирования фонда капитального ремонта — на счете регионального оператора (в так называемом «общем котле» или на отдельном счете у того же регионального оператора), специальный банковский счет в другом банке могли открыть только товарищества собственников жилья.
В 2015 году в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса жители стали вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Также собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Какой же из способов подходит конкретно для вашего дома? Для этого рассмотрим преимущества и недостатки способов:
Преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в кредитной организации:
− накопление средств происходит на счете одного дома, в кредитной организации, выбранной собственниками;
− собственники самостоятельно определяют размер взноса (но не менее минимального размера, установленного субъектом), перечень работ и услуг по ремонту, сроки проведения;
− работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, в случае наличия необходимой суммы на счете;
— управляющая компания, ТСЖ, ЖСК лучшее знают, какие необходимо провести работы для конкретного дома, региональный оператор не обладает подробной информацией.
Недостатки формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке:
− работа с должниками по оплате взносов должна вестись собственниками;
− собственники самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счета;
− ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете больше подойдет:
− дом с большой общей площадью;
− недавно построенный дом, либо после ранее проведенного капитального ремонта или реконструкции;
− активный Совет дома, желание собственников участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта.
Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у регионального оператора имеет следующие преимущества:
— у собственников есть шанс получить капитальный ремонт гораздо раньше, чем они будут способны накопить на него сами;
− возможность проведения капитального ремонта в домах, которые давно в этом нуждаются.
− у региональных властей имеется субсидиарная ответственность по обязательствам регионального оператора, что дает гарантию гражданам на выполнение всех обязательств.
Недостатками формирования фондов капитального ремонта у регионального оператора являются:
− нехватка средств, собираемых региональным оператором с жителей;
− недоверие населения, что приводит к отказам платить взносы;
− отсутствие у регионального оператора способов эффективного воздействия на неплательщиков.
Для принятия окончательного решения необходимо узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт вашего дома в соответствии с региональной программой субъекта.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации. В соответствии с Законом Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
3) техническое состояние многоквартирного дома;
4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.
Те же критерии установлены почти во всех субъектах Российской Федерации.
В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.
Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы. Эта программа содержит перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, а также плановый период проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Найти свой дом можно здесь: https://www.reformagkh.ru/overhaul
В поиске необходимо ввести полный адрес (область, город, улицу, номер дома).
Вы сможете увидеть сколько собрано средств собственников, текущую задолженность собственников по взносам, какие запланированы работы, год ближайшей работы.
После изучения и анализа информации вы поймете какой способ формирования фонда капитального ремонта подходит именно для вашего дома.
В следующей статье, я расскажу более подробно особенности перехода на специальный счет и что для этого необходимо учитывать при проведении общего собрания собственников

Балясина Евгения, ЖКХ
Об авторе здания-сооружения.рф

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *