Предварительное визуальное обследование зданий и сооружений

  1. 1
    Руководящие документы визуального обследования зданий

    Основным, руководствующим документом в области предварительного (визуального) обследования является Межгосударственный стандарт  ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в котором предусмотрены общие и частные правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, с учетом любого режима эксплуатации. Также к руководящим относятся документы, регулирующие специальные требования к конкретному виду объектов обследования.

  2. 2
    Разрешительные документы для проведения обследования зданий

    Право выполнения обследования зданий и сооружений устанавливается и регулируется СРО, о допуске к работам, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. В составе СРО устанавливается пункт «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

  3. 3
    Цель выполнения визуального обследования зданий и сооружений

    Визуальное обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования здания. При этом проводится сплошное визуальное обследование доступных к осмотру строительных конструкций здания, инженерного  оборудования, электрических сетей и средств связи. Выявляются дефекты и повреждений по внешним признакам, производятся необходимые измерениями фото-фиксация. По результатам обследования определяется необходимости в проведении детального инструментального обследования и уточняется программа работ. Целью выполнения предварительного (визуального) обследования также может быть получение ответов на вопросы, поставленные судом (судебная экспертиза) или одной из сторон строительного спора (досудебная экспертиза).

  4. 4
    Объекты предварительного (визуального) обследования

    Объектами предварительного (визуального) обследования здания являются доступные к осмотру несущие и ограждающие конструкции подземного и надземного положения, материалы отделки и облицовки, узловые соединения строительных конструкций, участки наружных и внутренних действующих или бездействующих сетей инженерно-технического обеспечения. Также объектами обследования являются объемно-планировочные и конструктивные решения здания.

  5. 5
    Организация и структура визуального обследования зданий

    Под организацией и структурой предварительного (визуального) обследования принято понимать утвержденную в задании программу работ, в состав которой включены подготовительные работы по сбору и анализу исходной информации, выезд команды специалистов на объект (полевые работы) для выполнения визуального обследования, необходимых замеров,  установления дефектов, повреждений, неисправностей и отклонений, с последующей камеральной обработкой результатов. В части досудебной и судебной экспертизы основными работами на объекте является сбор иных фактов и доказательств, предметно характеризующих ответы на поставленные вопросы перед экспертами.

  6. 6
    Результат предварительного (визуального) обследования

    Результатом проведения предварительного (визуального) обследования является заключение о текущем техническом состоянии объекта обследования и рекомендации к их устранению, ответы на поставленные вопросы перед экспертами. В соответствии с задачами, отчет об инженерно-техническом обследовании также содержит анализ предоставленных материалов, схемы дефектов и повреждений с фото-фиксацией, их характер и места размещения. Также отчет включает в себя дефектную ведомость, результаты проверки на наличие характерных деформаций здания, перечень аварийных участков, выявленные несущие конструкции, степень повреждения строительных конструкций и причины возникновения дефектов.

  7. 7
    Применение результатов визуального обследования

    Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий), принимается решение о проведении  детального (инструментального) обследования. Развернутая информация в заключении позволяет принять оперативные решения о дальнейших действиях в отношении объекта обследования, с возможностью предоставления заключения в государственные органы и инспекции, или ходатайства о приложении к материалам дела в качестве доказательств.

Что такое визуальное обследование

Отметим, что предварительное визуальное обследование является одним из способов инженерных изысканий и содержится в методической программе Комплексного инженерно-технического обследования. Данный этап изысканий проводится в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального инструментального обследования и уточнения программы последующих работ.

Визуальное обследование зданий и сооружений, как этап инженерно технического обследования относится к наименьшим по стоимости и затратам типу инженерно-строительных изысканий. Тем не менее заказчик данной услуги получает готовый том с полным отчетом о состоянии здания, установленном по визуальным признакам.

Выполняя камеральную обработку полевых результатов предварительного (визуального) обследования зданий (сооружений) по зафиксированной картине дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций, мы устанавливаем и выявляем причины их происхождения с последующей оценкой текущего технического состояния строительных конструкций, разработкой и оформлением заключения и рекомендаций.

Оформление, заключения и рекомендаций в отчете строится на основании установленных  критериев оценки, в соответствии с признаками характеризующих категории технического состояния здания (сооружения) или его отдельных строительных конструкций.

К критериям оценки технического состояния относится установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметров, характеризующих деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Если при визуальном обследовании были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), мы рекомендуем переходить к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в техническое задание на детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические изыскания, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Обращаем Ваше внимание, что вне зависимости от стадии проведения работ по обследования здания, при обнаружении повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению несущей способности, обрушению или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения мы немедленно информируем заказчика о сложившейся ситуации с рекомендациями к дальнейшим действиям.

Как осуществляется визуальное обследование

Действия специалистов компании, как и настоящего раздела (услуги), в частном, как и действия, совершаемые в остальных разделах, приоритетно направлены на обеспечение требований по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, собственников и арендаторов, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений, по сокращению затрат при эксплуатации.

Порядок действий специалистов установлен внутренним регламентом компании, основанного на фундаментальном действующем законодательстве Российской Федерации в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, включая требования для контроля, повышения и получения информации о степени механической безопасности зданий и сооружений.

Перед тем, как приступить к комплексу мероприятий предварительно визуального обследования по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта строительных конструкций, выявлению деформационных повреждений и дефектов несущих конструкций мы составляем Техническое задание. В составе Технического задания указывается цель инженерно-технического обследования здания или сооружения, устанавливается объемы и виды работ, а также указывается перечень исходно-разрешительных документов и ряд иных данных.

На данном этапе специалисты нашей компании проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания доступных к осмотру, при этом по внешним признакам выявляются дефекты и повреждения, проводятся необходимые измерения и их фото-фиксация. Далее в зависимости от цели, установленной в Техническом задании, подвергаются сплошному визуальному обследованию, с выявлением и фиксацией дефектов и повреждений, инженерное оборудование, электрические сети и средства связи.

Отчет о визуальном обследовании здания или сооружения включает в себя следующие пункты:

  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описание и фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • установленные аварийные участки (при наличии);
  • уточненную конструктивную схему здания или сооружения;
  • выявленные несущие конструкции и их расположение по этажам;
  • уточненную схему мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • особенности близлежащий территории, вертикальная планировка, организация отвода поверхностных вод;
  • оценку расположения здания (сооружения) в застройке;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
  • оценка теплотехнических характеристик здания (сооружения) включая расчеты (при необходимости).

Фотографии и видео
Вопрос-ответ
I am text block. Click edit button to change this text.

Последние объекты визуального обследования

Музей науки и техники ОИЯИ

Комплексное обследование, разработка проектной документации, визуализация

Обследование здания парк-отеля «Долина ИВолга»

Визуальное обследование, проектная документация

Александровка Life

Разработка проектной документации, строительный контроль

Что говорят о нас клиенты, обратившиеся за визуальным обследованием зданий

Отзывы о проведении визуального обследования

Выражаю благодарность компании "КапСтройПроект" за умело организованную работу и добросовестный подход при разработке проектной документации по коммерческому проекту "Александровка Лайф".

Корнеев Д.Д. - Генеральный директор ООО "ИНВЕСТСТРОЙ"

Выражаю благодарность коллективу "КапСтройПроект" за высокое качество выполнения проектно-сметных работ, высокий профессионализм сотрудников и их коммуникабельность.

Бергер А.Б. - Генеральный директор ООО "Долина ИВолга"

Выражаю благодарность специалистам компании "КапСтройПроект" , выполнившим разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту Музея истории науки и техники "ОИЯИ". "КапСтройПроект" надежный партнер.

Иткис Михаил Григорьевич - Вице-директор Объединенного института ядерных исследований

Статьи о предварительном визуальном обследовании зданий и сооружений

Август 1, 2017

Способы формирования фонда капитального ремонта: что выгоднее для собственников?

С мая 2014 года в Жилищный кодекс РФ был внесен новый раздел «Капитальный ремонт», в соответствии с которым, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на постоянные разъяснения в СМИ, у населения остается все еще много вопросов и недоверия. В 2014 году для домов, […]

Балясина Евгения, ЖКХ 0 комментариев
Июль 5, 2017

Утвержден свод правил проектирования зданий и сооружений в цунамиопасных районах

Минстрой России утвердил новый свод правил «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования». Документ включает в себя требования, регламентирующие проектирование новых и реконструкцию эксплуатируемых прибрежных и береговых зданий и сооружений, размещенных в цунамиопасных районах, с целью обеспечения их нормируемой надежностью и безопасностью при воздействии цунами. Утвержденный свод правил содержит основные положения, связанные с проектированием […]

Минстрой РФ 0 комментариев
Апрель 5, 2017

В Московской области изъяли за не использование и выставили на торги первый земельный участок

Земельный участок площадью в 10 гектар, изъятый по решению Арбитражного суда Московской области, принадлежавший обществу с ограниченной ответственностью «Трал», был выставлен на публичные торги и реализован за 2 166 000 рублей. Напомним, с 26 февраля 2008 года компания «Трал» являлась собственником земельный участка, площадью 10 гектаров, с кадастровым номером 50:04:0270901:14, находящегося в деревне Новлянки, Дмитровского района […]

Судебные преценты 0 комментариев