Комплексное инженерно-техническое обследование зданий и сооружений

  1. 1
    Руководящие документы комплексного обследования зданий

    Основным, руководствующим документом в области комплексного инженерно-технического обследования является Межгосударственный стандарт  ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ Р5457 Р 5457-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», ВСН 53-86 Р «Правила оценки физического износа жилых зданий» в которых предусмотрены общие и частные правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, на любой стадии эксплуатации и строительства. К руководящим документам также относятся действующие своды правил и федеральные законы и постановления, в частности документы регулирующие требования применительно к объекту и инструментально-технической базе задействованной при обследовании, экспертизе или  контроле.

  2. 2
    Разрешительные документы для проведения комплексного обследования

    Возможность выполнения комплексного обследования зданий и сооружений также устанавливается и регулируется наличием действующего на территории Российской Федерации СРО, о допуске к работам оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в составе которого устанавливается пункт «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений». Установленная деятельность, в части проведения комплексного обследования, мониторинга, контроля или экспертизы также регулируется локальными допусками к объектам и взаимодействует с действующим законодательством в области оказания услуг, аккредитованной строительной лабораторией.

  3. 3
    Цель выполнения комплексного обследования зданий и сооружений

    Цель комплексного инженерно-технического обследования заключается в объединении результатов работы выполненной по предварительному (визуальному) и детальному (инструментальному) обследованию, необходимых для оценки и снижения стоимости вариативного проектирования, реконструкции, капитального ремонта, усиления. Программа комплексного обследования жилых зданий выполняется для сбора и предоставления информации участвующей в формировании сведений необходимых для  внесения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Цель комплексного обследования зданий и сооружений это всесторонняя и достоверная оценка текущего технического состояния объекта, его дальнейшая безаварийная и безопасная эксплуатация, подготовка точных сведений о конструктивных, объемно-планировочных решениях, установление способности отвечать действующим государственным стандартам в строительстве, установление реальных (нормируемых) эксплуатационных нагрузок, оценка интегрального износа здания и сетей инженерно-технического обеспечения, нормируемого технического состояния грунтов, оснований и строительных конструкций. Также комплексное обследование зданий устанавливает и выявляет признаки аварийного состояния на ранней стадии.

  4. 4
    Объекты комплексного обследования зданий

    Объектами комплексного обследования, строительной экспертизы и контроля являются жилые и признанные нежилыми индивидуальные и многоквартирные дома, промышленные и производственные здания, торгово-офисные центры. Объекты инфраструктуры: детские сады, школы, высшие учебные заведения и административные здания. К объектам комплексного обследования относятся участки сетей инженерно-технического обеспечения, отдельные строительные конструкции их детали и узлы, грунты и основания (фундаменты), строительные материалы и эксплуатационная среда, нагрузки и воздействия, дефекты и повреждения, отклонения и причины их появления.

  5. 5
    Организация и структура комплексного обследования зданий

    Под организацией и структурой комплексного обследования зданий и сооружений принято считать утвержденную заказчиком, совместно с экспертом, программу работ в задании. Куда входит подготовительный этап  по сбору и анализу исходной информации, выезд команды специалистов на объект (полевые работы), выполнение камеральной обработки результатов, формирование и передача итогового отчета. Для выполнения комплексного обследования специалисты проводят  измерения всех геометрических параметров строительных конструкций, а также участков сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов и узлов. Инструментальным методом неразрушающего контроля определяют прочность, физико-механические и другие параметры строительных материалов, отбирают пробы (образцы) для лабораторных испытаний. Оформляют дефектные ведомости и устанавливают сметную стоимость по устранению выявленных дефектов и повреждений, с привлечением инженера-сметчика. В процессе комплексного обследования специалисты определяют участки для проведения геологических изысканий, вскрытия конструкций, собирают и предают информацию опытной группе конструкторского отдела с целью выполнения поверочных расчетов в программных комплексах «LIRA», «SCAD» и «Мономах». Далее на основе полученной расчетной модели объекта формируются выводы, заключение и разрабатываются рекомендации. Затем подготавливается и передается заказчику отчет с результатами комплексного инженерно-технического обследования.

  6. 6
    Результат комплексного обследования зданий

    Результатом комплексного обследования, экспертизы или контроля является достоверный материал, представленный в составе инженерно-технического отчета и заключения, позволяющий быть уверенным в безопасном будущем при дальнейшей эксплуатации. Итоговый документ содержит сведения и обоснование присвоенной категории технического состояния объекта, с учетом всех критериев оценки. Результаты полевых и лабораторных испытаний, комплекс рекомендаций, чертежи и схемы, результаты измерений параметров строительных конструкций здания (сооружения), а также сетей инженерно-технического обеспечения, представленные в текстовом и графическом формате. Результатом комплексного обследования является дефектная ведомость и сметная документация, установленные сведения о реальных текущих, нормативных требуемых и предстоящих нагрузках и расчетных усилий, возникающих в несущих конструкциях. Оценка остаточного запаса прочности с учетом выявленных дефектов и повреждений. Результаты комплексного обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений содержат достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга. 

  7. 7
    Применение результатов комплексного обследования

    Инженерно-технический отчет комплексного обследования оформляется независимым и объективным заключением строительно-технической экспертизы, и предоставляется в качестве доказательной базы о параметрах текущего технического состояния. На основании развернутых выводов, принимаются решения о возможности увеличения нагрузок и мощности объекта (надстройки, пристройки), выполнения восстановительных работ, капитального ремонта или реконструкции с установленной сметной стоимостью, а также участвуют в принятии решений о продолжении строительства и эксплуатации на любом этапе. Применение результатов комплексного обследования устанавливается и в отношении конкретных объектов, из которых состоит здание и сооружение. Сведения, полученные в результате комплексного обследования, прикладываются к проектным материалам при прохождении объекта государственной и негосударственной экспертизы, в качестве достоверных данных о текущих технических параметрах здания для внесения реестр ГИС ЖКХ, при составлении паспорта объекта.

Что такое комплексное обследование зданий

Комплексное обследование технического состояния здания, это комплекс мероприятий, направленный на определение и оценку фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования, объемно-планировочных решений, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей вариативной эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта. В состав комплексного обследование включается отчет о техническом состоянии здания или сооружения, теплотехнические и другие свойств строительных конструкций, систем инженерного обеспечения объекта.

Основной целью комплексного технического обследования состояния зданий и сооружений является получение достаточного и исчерпывающего объема сведений, необходимых для выполнения проектирования, в целях реконструкции, или проведения капитального ремонта. При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений, объектами обследования являются грунты основания, несущие и ограждающие конструкции, а также их элементы, технические устройства, оборудование и инженерные сети. Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений проводиться в три этапа:

  • подготовка к проведению технического обследования здания или сооружения
  • предварительное визуальное обследование здания или сооружения
  • детальное инструментальное обследование здания или сооружения

Подготовительный этап работ производится в следующих целях:

  • ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий;
  • сбора и анализа проектно-технической и исполнительной документации;
  • составления внутренней программы работ с учетом согласованного с заказчиком Технического задания.

В составе Технического задания указывается цель инженерно-технического обследования здания (сооружения), устанавливается объем и виды работ, а также указывается перечень исходно-разрешительных документов и ряд иных данных.

Обращаем Ваше внимание, вне зависимости от стадии подготовки отчета, что при обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения мы немедленно информируем Вас о сложившейся ситуации с рекомендациями к дальнейшим действиям.

Как осуществляется комплексное обследование

Действия специалистов компании и настоящего раздела (услуги) приоритетно направлены на обеспечение требований по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений, предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, собственников и арендаторов, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений, по сокращению затрат при эксплуатации и строительстве.

Здания-сооружения.рф является специализированной организацией, уполномоченной действующим законодательством на проведение работ по обследованию и мониторингу зданий и сооружений, что устанавливается и подтверждается действующим на территории Российской Федерации свидетельстве о членстве в СРО, в области проектирования и инженерных изысканий, а также долгосрочными юридическими отношениями с аккредитованными лабораториями.

Порядок действий специалистов установлен внутренним регламентом компании, основанного на фундаментальном действующем законодательстве Российской Федерации, в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, включая требования для контроля, повышения и получения информации о степени механической безопасности зданий и сооружений.

Программа комплексного обследования здания или сооружения согласуется с заказчиком и закрепляется в Техническом задании. Комплексное обследование зданий включает в себя следующие этапы работ:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное визуальное обследование;
  • детальное инструментальное обследование;
  • результаты поверочных расчетов;
  • дефектная ведомость;
  • сметная документация;
  • геологические изыскания;
  • материалы графического содержания.

Результат каждого этапа, содержащегося в отчете подчеркивается выводом, заключением и рекомендациями. В результаты поверочных расчетов, в соответствии с Техническим заданием, входят расчеты существующей конструкции и/или грунтов основания. Расчеты осуществляются по действующим нормам проектирования, с использованием полученных в результате обследования или извлеченных из проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемой, с учетом имеющихся дефектов и повреждений. В результаты графической части входят поэтажные планы и разрезы здания или сооружения, а также основные узлы и детали объекта капитального строительства. Каждый раздел является неотъемлемой опцией комплексного обследования здания, тем не менее, необходимость их наличия устанавливается в Техническом задании.

Фотографии и видео
I am text block. Click edit button to change this text.
Вопрос-ответ
I am text block. Click edit button to change this text.

Последние объекты комплексного обследования

Музей науки и техники ОИЯИ

Комплексное обследование, разработка проектной документации, визуализация

Обследование здания парк-отеля «Долина ИВолга»

Визуальное обследование, проектная документация

Александровка Life

Разработка проектной документации, строительный контроль

Что говорят о нас клиенты, обратившиеся за комплексным обследованием зданий

Отзывы о комплексном обследовании

Выражаю благодарность компании "КапСтройПроект" за умело организованную работу и добросовестный подход при разработке проектной документации по коммерческому проекту "Александровка Лайф".

Корнеев Д.Д. - Генеральный директор ООО "ИНВЕСТСТРОЙ"

Выражаю благодарность коллективу "КапСтройПроект" за высокое качество выполнения проектно-сметных работ, высокий профессионализм сотрудников и их коммуникабельность.

Бергер А.Б. - Генеральный директор ООО "Долина ИВолга"

Выражаю благодарность специалистам компании "КапСтройПроект" , выполнившим разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту Музея истории науки и техники "ОИЯИ". "КапСтройПроект" надежный партнер.

Иткис Михаил Григорьевич - Вице-директор Объединенного института ядерных исследований

Статьи о комплексном обследовании зданий и сооружений

Август 1, 2017

Способы формирования фонда капитального ремонта: что выгоднее для собственников?

С мая 2014 года в Жилищный кодекс РФ был внесен новый раздел «Капитальный ремонт», в соответствии с которым, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на постоянные разъяснения в СМИ, у населения остается все еще много вопросов и недоверия. В 2014 году для домов, […]

Балясина Евгения, ЖКХ 0 комментариев
Июль 5, 2017

Утвержден свод правил проектирования зданий и сооружений в цунамиопасных районах

Минстрой России утвердил новый свод правил «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования». Документ включает в себя требования, регламентирующие проектирование новых и реконструкцию эксплуатируемых прибрежных и береговых зданий и сооружений, размещенных в цунамиопасных районах, с целью обеспечения их нормируемой надежностью и безопасностью при воздействии цунами. Утвержденный свод правил содержит основные положения, связанные с проектированием […]

Минстрой РФ 0 комментариев
Апрель 5, 2017

В Московской области изъяли за не использование и выставили на торги первый земельный участок

Земельный участок площадью в 10 гектар, изъятый по решению Арбитражного суда Московской области, принадлежавший обществу с ограниченной ответственностью «Трал», был выставлен на публичные торги и реализован за 2 166 000 рублей. Напомним, с 26 февраля 2008 года компания «Трал» являлась собственником земельный участка, площадью 10 гектаров, с кадастровым номером 50:04:0270901:14, находящегося в деревне Новлянки, Дмитровского района […]

Судебные преценты 0 комментариев