Досудебная строительно-техническая экспертиза зданий, сооружений и конструкций

  1. 1
    Руководящие документы досудебной строительно-технической экспертизы

    Основными, руководствующими документами в области досудебной или не судебной негосударственной строительно-технической экспертизы являются: Федеральный Закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Статья 41. «Распространение действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами», Статья 307 УК РФ «Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод». В том числе процесс судебной экспертизы в области строительства регулируется Межгосударственным стандартом  ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». К руководящим документам также относятся требования, предусмотренные статьями Градостроительного Кодекса РФ, статьями Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями Земельного Кодекса РФ, действующие своды правил и Федеральные Законы, принятые методики, в частности документы, регулирующие требования применительно к объекту и предмету досудебной строительно-технической экспертизы СТЭ. Строительно-техническая негосударственная экспертиза проводится на договорной основе, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

  2. 2
    Разрешительные документы для проведения досудебной строительно-технической экспертизы

    Возможность выполнения досудебной строительно-технической экспертизы  зданий и сооружений регулируется наличием действующего на территории Российской Федерации СРО о допуске к работам оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. В составе которого устанавливается пункт «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений». В перечень разрешительных документов о проведении несудебной негосударственной экспертизы включены сведения об аккредитации лабораторного комплекса, позволяющие при выполнении лабораторных исследований подтвердить соответствие полученных результатов.  Экспертная деятельность во время проведения досудебной (не судебной) строительной экспертизы, при наличии условий в техническом задании, регулируется статьями процессуального законодательства Российской Федерации.

  3. 3
    Цель выполнения досудебной строительно-технической экспертизы зданий и сооружений

    Целью досудебной (не судебной) строительно-технической экспертизы является предоставление заказчику независимого и достоверного экспертного заключения (отчета), способного удовлетворять требования сторон в получении, подтвержденных государственными стандартами, ответов на поставленные вопросы. И разрешить споры, до перехода отношений в стадию процессуальных. Заключение Строительно-технической экспертизы отвечает требованиям, установленным: Градостроительным Кодексом РФ, в сфере градостроительной деятельности планировке и застройки. Земельным Кодексом РФ, в сфере приоритета охраны жизни и здоровья человека. Требованиям «Жилищного кодекса РФ», в части обеспечения условий для осуществления права на жилище. Требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», в части отношений возникающих между потребителями и исполнителями. Строительная не судебная экспертиза также проводится в целях обеспечения соответствия требованиям установленным: Федеральным Законом №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в сфере безопасной эксплуатации, строительства, реконструкции и перепланировки, защиты и охраны жизни и здоровья граждан, окружающей среды, предупреждения действий вводящих в заблуждение потребителей.  Федерального закона №54/2006-ФЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории МО», в сфере безопасной технической эксплуатации, мониторинга, контроля и обследования зданий и сооружений.

  4. 4
    Объекты досудебной строительно-технической экспертизы

    Объектами досудебной строительно-технической экспертизы являются: здания и сооружения, окружающая их инфраструктура и предметы благоустройства, отдельные конструктивные несущие и ограждающие элементы, материалы отделки, облицовки и защиты, а также инженерные сети и коммуникации. Объекты строительно-технической экспертизы подвергаются инженерно-техническому обследованию, как на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации. Перечень объектов независимой строительной экспертизы рассматривается в части оценки ущерба, возникшего в результате нарушения закона в сфере проектирования, строительства и эксплуатации комплекса зданий и сооружений. Объекты досудебной экспертизы делятся по следующим категориям: индивидуальные квартиры, частные и многоквартирные жилые дома, муниципальные и коммерческие здания и сооружения, их объемно-планировочные и конструктивные решения, а также отдельные помещения или строительные конструкции. К объектам строительно-технической досудебной также относятся несущих конструкции воспринимающие и распределяющие нагрузки: грунты и основания, фундаменты, внутренне и наружные стены (фасады), входные группы, перекрытия и покрытия, лестницы, площадки, фермы, кровля, колонны, каркасы из легких стальных конструкций (ЛСТК) и т.д. В части ограждающих и вспомогательных конструкций, и материалов, объектами строительной экспертизы являются защитные составы и обработки, элементы заполнения дверных и оконных проемов, фахверковые колонны, стеновые панели, облицовка и иные решения внутренней отделки.

  5. 5
    Организация и структура досудебной строительно-технической экспертизы

    Организация и структура досудебной независимой строительно-технической экспертизы зданий и сооружений начинается с момента возникновения разногласий, при установлении фактической стоимости,  соответствия качества и объемов выполненных работ, требованиям действующих законодательных и нормативных актов по ремонту, перепланировке, реконструкции и строительству. Производство и организация не судебной строительной экспертизы также начинается с нарушения прав физических и юридических лиц на безопасную и безаварийную эксплуатацию объектов капитального и некапитального строительства. В любом случае, для оценки трудозатрат и предстоящих объемов работ, по проведению строительной экспертизы, заказчик должен представить перечень вопросов к эксперту, а также уточняющие сведения о месте нахождения объекта экспертизы, его назначении или типе, указать общую площадь объекта и количество этажей. Затем компанией, в которую поступил запрос, формируется и направляется заказчику коммерческое предложение. При принятии заказчиком положительного решения, о заключении договора с экспертной компанией, готовится и утверждается техническое задание и подписывается договор. Далее экспертная компания, внутренним приказом, назначает строительного эксперта или группу экспертов, осуществляющих подготовительные работы, по анализу исходно-разрешительной и нормативной документации, в отношении объекта строительной экспертизы. Подготавливает программу работ и осуществляет выезд на объект (проведение полевых работ), с последующей камеральной обработкой результатов обследования, при составлении заключения. В частном случае объектом экспертизы может являться градостроительная документация, не требующая выезда на объект.  По итогу проведения независимой досудебной строительной экспертизы, заключение оформляется в одном экземпляре и передается заказчику для ознакомления, далее готовится итоговый документ, в количестве указанном в задании, и передаются заказчику.

  6. 6
    Результат досудебной строительно-технической экспертизы

    Результатом досудебной строительной экспертизы является независимое заключение строительного эксперта, содержащее обоснованные и конкретные ответы на поставленные вопросы, подготовленное командой специалистов «Здания и Сооружения» в области строительства, проектирования, обследования и экспертизы. Итоговое заключение строительной экспертизы оформляется в виде отчета, в которое включаются результаты полевых работ (натурного обследования), где каждое действие эксперта подлежит фото и видео фиксации. Заключение также содержит чертежи и схемы, результаты измерений параметров строительных конструкций и материалов здания (сооружения), представленные в текстовом и графическом формате. К результатам досудебной строительной экспертизы зданий и сооружений относятся методы и технические регламенты инженерно-технической экспертизы, позволяющие предоставить заказчику обоснованные и развернутые сведения из области нормативно правового регулирования градостроительной деятельности, принятого,  в установленном порядке, на территории Российской Федерации, в области строительства, проектирования, эксплуатации, контроля, материаловедения и составления смет.

  7. 7
    Применение результатов досудебной строительной экспертизы

    Применение результатов строительной экспертизы, результатов несудебной строительной экспертизы устанавливается из определений.

    Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – это, прежде всего, процесс независимого контроля результатов градостроительной деятельности, установление способности объектов строительной экспертизы отвечать обязательным требованиям нормативно-правовых документов и технических регламентов Российской Федерации, несоблюдение которых приводит к нарушению качества жизни и безопасности градостроительной деятельности.

    Несудебная или досудебная строительная экспертиза зданий и сооружений отличается от судебной  экспертизы тем, что ее назначение не обязательно связано с судопроизводством, и поэтому осуществляется в непроцессуальной форме. Досудебная строительная экспертиза может производиться по заказу частного физического или юридического лица, а также по заказу органов муниципального, регионального и федерального управления. Основная задача при проведении несудебной строительно-технической экспертизы остается независимость экспертного заключения и возможность его предъявления в качестве обоснованных доказательств.

Что такое досудебная экспертиза

Досудебная строительно-техническая экспертиза обычно служит доказательством на судебных процессах, связанных с нарушением сроков сдачи строительных объектов, ремонтных работ и иными разногласиями между заказчиком и строительной/ремонтной компанией.

Экспертиза проводится в досудебном порядке и позволяет определить и документально заверить:

• наличие причиненного недвижимости ущерба;

• масштаб ущерба и стоимость его полного устранения;

• наличие брака, дефектов; • нарушение сроков сдачи;

• несоответствие стоимости;

• качество строительных материалов;

• иные нарушения договора подряда и их возможные последствия.

Подобная экспертиза может понадобиться как организациям, заключившим договор с подрядчиком, так и частным лицам. Также нередко к услугам специалистов прибегают для фиксации состояния объекта до начала работ, а так же объектов, соседствующих со стройкой.

Досудебная строительно-техническая экспертиза включает в себя следующие этапы:

1. Проверка документов и соответствия положений инженерного проекта и сметы;

2. Осмотр объекта строительства (ремонта, реконструкции), а именно: проведение замеров; исследований и оценок методами неразрушающего контроля; забор образцов для исследования в лаборатории; детальное исследование участков земли и элементов строений.

3. На основе полученных данных производится общая оценка и делается заключение.

В итоге заказчику выдается экспертное заключение, в которое внесены данные лабораторных исследований, проверочные расчеты, данные обследования чертежи и прочие графические данные объекта и фотоснимки явных повреждений и нарушений.

Без строительно-технической экспертизы доказать в суде свою правоту будет довольно сложно. Но наличие официального заключения, сделанного специалистами в этой области, позволит урегулировать конфликт не только между организациями, но и между частными лицами в судебных, нотариальных и прочих спорах.

Как провидится досудебная экспертиза
I am text block. Click edit button to change this text.
Фотографии и видео
I am text block. Click edit button to change this text.
Вопрос-ответ
I am text block. Click edit button to change this text.

Последние объекты досудебной экспертизы зданий

Музей науки и техники ОИЯИ

Комплексное обследование, разработка проектной документации, визуализация

Обследование здания парк-отеля «Долина ИВолга»

Визуальное обследование, проектная документация

Александровка Life

Разработка проектной документации, строительный контроль

Что говорят о нас клиенты, обратившиеся за досудебной экспертизой зданий

Отзывы о проведении досудебной экспертизе построек

Выражаю благодарность компании "КапСтройПроект" за умело организованную работу и добросовестный подход при разработке проектной документации по коммерческому проекту "Александровка Лайф".

Корнеев Д.Д. - Генеральный директор ООО "ИНВЕСТСТРОЙ"

Выражаю благодарность коллективу "КапСтройПроект" за высокое качество выполнения проектно-сметных работ, высокий профессионализм сотрудников и их коммуникабельность.

Бергер А.Б. - Генеральный директор ООО "Долина ИВолга"

Выражаю благодарность специалистам компании "КапСтройПроект" , выполнившим разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту Музея истории науки и техники "ОИЯИ". "КапСтройПроект" надежный партнер.

Иткис Михаил Григорьевич - Вице-директор Объединенного института ядерных исследований

Статьи о досудебной экспертизе объектов капитального строительства

Август 1, 2017

Способы формирования фонда капитального ремонта: что выгоднее для собственников?

С мая 2014 года в Жилищный кодекс РФ был внесен новый раздел «Капитальный ремонт», в соответствии с которым, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на постоянные разъяснения в СМИ, у населения остается все еще много вопросов и недоверия. В 2014 году для домов, […]

Балясина Евгения, ЖКХ 0 комментариев
Июль 5, 2017

Утвержден свод правил проектирования зданий и сооружений в цунамиопасных районах

Минстрой России утвердил новый свод правил «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования». Документ включает в себя требования, регламентирующие проектирование новых и реконструкцию эксплуатируемых прибрежных и береговых зданий и сооружений, размещенных в цунамиопасных районах, с целью обеспечения их нормируемой надежностью и безопасностью при воздействии цунами. Утвержденный свод правил содержит основные положения, связанные с проектированием […]

Минстрой РФ 0 комментариев
Апрель 5, 2017

В Московской области изъяли за не использование и выставили на торги первый земельный участок

Земельный участок площадью в 10 гектар, изъятый по решению Арбитражного суда Московской области, принадлежавший обществу с ограниченной ответственностью «Трал», был выставлен на публичные торги и реализован за 2 166 000 рублей. Напомним, с 26 февраля 2008 года компания «Трал» являлась собственником земельный участка, площадью 10 гектаров, с кадастровым номером 50:04:0270901:14, находящегося в деревне Новлянки, Дмитровского района […]

Судебные преценты 0 комментариев