Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений

  1. 1
    Руководящие документы детального обследования зданий

    Основным, руководствующим документом в области детального (инструментального) обследования является Межгосударственный стандарт ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в котором предусмотрены общие и частные правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, на любой стадии эксплуатации и строительства. К руководящим документам также относятся действующие своды правил и федеральные законы, в частности те документы регулирующие требования применительно к объекту и инструментально-технической базе задействованной при обследовании, экспертизе или контроле.

  2. 2
    Разрешительные документы для проведения инструментального обследования

    Возможность выполнения обследования зданий и сооружений также устанавливается и регулируется наличием действующего на территории Российской Федерации СРО о допуске к работам оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в составе которого устанавливается пункт «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений». Установленная деятельность в части проведения инструментального обследования, контроля или экспертизы также регулируется и взаимодействует с действующим законодательством в области оказания услуг, аккредитованной строительной лабораторией.

  3. 3
    Цель выполнения детального обследования зданий и сооружений

    Детальное (инструментальное) обследование, включая метод неразрушающего контроля, проводят в целях сбора достоверной информации о физико-технических свойствах и параметрах объекта экспертизы, включая сбора сведений о примененных при строительстве материалах, в том числе для принятия решения о вариативном проектировании. Целью инструментального обследования также является определение точных геометрических параметров строительных конструкций, определение параметров эксплуатационной среды, реальных эксплуатационных нагрузок и запаса прочности, установление типа грунтов и оснований. Инструментального определения параметров дефектов и повреждений, установления категории технического состояния и механической безопасности. В случае досудебных и судебных споров выполнение детального инструментального обследования регулируется поставленными вопросами перед экспертами в определении суда. При чрезвычайных ситуациях целью инструментального обследования является оценка последствий и подготовка исковых требований.

  4. 4
    Объекты детального инструментального обследования

    Объектами детального (инструментального) обследования, экспертизы и контроля являются здания и сооружения, скрытые или находящиеся в доступе отдельные конструкции их детали и узлы, грунты и основания (фундаменты), строительные материалы и эксплуатационная среда, нагрузки и воздействия, дефекты и повреждения, отклонения и причины их появления.

  5. 5
    Организация и структура инструментального обследования зданий

    Под организацией и структурой детального (инструментального) обследования принято считать утвержденную заказчиком, совместно с экспертом в задании программу или виды работ, где включен подготовительный этап по сбору и анализу исходной информации, выезд команды специалистов на объект (полевые работы). Для выполнения детального обследования специалисты проводят измерения необходимых геометрических параметров строительных конструкций, их элементов и узлов, инструментальным методом неразрушающего контроля определяют прочность, физико-механические и другие параметры строительных материалов, а также отбирают пробы (образцы) для лабораторных испытаний. В процессе специалисты определяют участки для проведения геологических изысканий, собирают и предают информацию группе конструкторского отдела с целью выполнения ряда поверочных расчетов в программных комплексах «LIRA», «SCAD» и «Мономах». Далее получаем расчетную модель объекта по всем параметрам, затем подготавливаем и передаем на ознакомление отчет инженерно-технического обследования с итоговым заключением. В части строительно-технической экспертизы основными работами на объекте является сбор фактов и доказательств, предметно характеризующих ответы на поставленные вопросы перед экспертами.

  6. 6
    Результат детального инструментального обследования

    Результатом детального (инструментального) обследования, экспертизы или контроля является достоверный материал, представленный в составе инженерно-технического отчета и заключения, позволяющий быть уверенным в безопасном будущем при дальнейшей эксплуатации. Итоговый документ содержит сведения и обоснования присвоенной категории технического состояния объекта, результаты полевых и лабораторных испытаний, комплекс рекомендаций, чертежи и схемы, результаты измерений параметров строительных конструкций здания (сооружения), представленные в текстовом и графическом формате. Дефектные ведомости и сметная документация, установленные сведения о реальных нагрузках и расчетных усилий, возникающих в несущих конструкциях при любом техническом состоянии, с оценкой остаточного запаса прочности и учетом выявленных дефектов и повреждений.

  7. 7
    Применение результатов детального обследования

    Сведения, полученные в результате детального (инструментального) обследования, изыскания прикладываются к проектным материалам при прохождении объекта государственной и негосударственной экспертизы. Инженерно-технический отчет инструментального обследования оформляется независимым заключением строительно-технической экспертизы, и предоставляется в качестве доказательной базы. На основании развернутых выводов, принимаются решения о возможности увеличения нагрузок и мощности объекта (надстройки, пристройки), выполнения восстановительных работ, капитального ремонта или реконструкции с установленной сметной стоимостью, а также участвуют в принятии решений о продолжении строительства и эксплуатации на любом этапе.

Что такое инструментальное обследование

Детальное (инструментальное) обследование является одним из способов инженерных изысканий и содержится в методической программе Комплексного инженерно-технического обследования, которое проводится вторым этапом. Данный раздел (этап изысканий и мониторинга) проводится в целях итоговой оценки технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей. В процессе детального обследования здания определяется текущее техническое состояние, инструментальным и лабораторным методом неразрушающего контроля.

Техническое оснащение, а также опытное владение инструментальной базой квалифицированными сотрудниками компании, позволяет на всех этапах развития здания (сооружения) раскрыть тайны объекта, включая сведения о запасе несущей способности конструкций здания, при помощи автоматизированного комплекса расчетных программ. Результаты детального (инструментального) обследования позволят Вам обосновано принять решение,  о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания (сооружения), подготовленная информация принимает прямое участие при вариативном проектировании.

Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений, как этап инженерно технического обследования и мониторинга относится к средним показателям, по стоимости и трудозатратам, типу инженерных изысканий в области проектирования, строительства и эксплуатации. Безусловно, стоимость устанавливается и оговаривается на стадии составления Технического задания и определения объема и типа работ.

Оформление заключения и рекомендаций в отчете инструментального обследования строится на основании установленных  критериев оценки, в соответствии с признаками характеризующими категорию технического состояния здания (сооружения) или его отдельных строительных конструкций. К критериям оценки технического состояния относится установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Обращаем Ваше внимание, вне зависимости от стадии подготовки отчета, при обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, мы немедленно информируем Вас о сложившейся ситуации с рекомендациями к дальнейшим действиям.

Подведем итоги и подчеркнем, что перед тем, как приступить к комплексу мероприятий детального (инструментального) обследования по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта строительных конструкций, выявлению деформационных повреждений и дефектов несущих конструкций мы составляем Техническое задание. В составе Технического задания указывается цель инженерно-технического обследования здания (сооружения), устанавливается объем, виды работ, а также указывается перечень исходно-разрешительных документов и ряд иных данных.

Как осуществляется инструментальное обследование

Действия специалистов компании, как и настоящего, раздела (услуги), в частном, так и действия, совершаемые в остальных разделах, приоритетно направлены на обеспечение требований по защите жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений. Предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, собственников и арендаторов недвижимости, обеспечение энергетической эффективности зданий и сооружений,  сокращение затрат на эксплуатацию.

Порядок действий специалистов установлен внутренним регламентом компании, основанного на фундаментальных знаниях, опыте и действующем законодательстве Российской Федерации в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, включая требования по контролю и получению информации о степени механической безопасности зданий и сооружений.

На этапе детального инструментального обследования специалисты компании проводят полевые работы по утвержденному Техническому заданию, вооружившись приборной базой, позволяющей установить параметры строительных конструкций, прочность и трещиностойкость, толщины защитного слоя стальных каркасов, скрытых в монолитных и сборных конструкциях, толщины замкнутых в сечении стальных конструкций, влажность, параметры освещения и воздухообмена помещений, теплотехнические параметры здания, параметры плотности грунтов оснований, сведения о скрытых конструкций и сетей инженерно-технического обеспечения за материалами облицовки или отделки, геометрические параметры узлов и деталей. Работы по детальному инструментальному обследованию проводятся в соответствии с методиками измерений, средствам испытаний и контроля предусмотренными действующими законами и иными нормативными документами, по вопросам технического регулирования и обеспечения единства измерений, с учетом назначения здания или сооружения и строительных конструкций.

По итогам проведения детального инструментального обследования, производится камеральная обработка результатов и составление готового тома заключения, содержащее в себе следующую информацию:

  • заключение предварительного (визуального) обследования, предоставленного Вами или собранные в качестве работ при комплексном инженерно-техническом обследовании;
  • результаты измерений необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
  • инженерно-геологических и геодезических изысканий;
  • результаты инструментального определения параметров дефектов и повреждений;
  • сведения о фактических характеристиках материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • параметры эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • информация о реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • сведения о реальной расчетной схеме здания или сооружения и его отдельных строительных конструкций, а также результаты определения расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • результаты поверочного расчета несущей способности конструкций по результатам обследования или по предоставленным материалам;
  • результаты анализа причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • результаты лабораторного исследования образцов;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Фотографии и видео
I am text block. Click edit button to change this text.
Вопрос-ответ
I am text block. Click edit button to change this text.

Последние объекты детального обследования

Музей науки и техники ОИЯИ

Комплексное обследование, разработка проектной документации, визуализация

Обследование здания парк-отеля «Долина ИВолга»

Визуальное обследование, проектная документация

Александровка Life

Разработка проектной документации, строительный контроль

Что говорят о нас клиенты, обратившиеся за инструментальным обследованием

Отзывы об инструментальном обследовании зданий и сооружений

Выражаю благодарность компании "КапСтройПроект" за умело организованную работу и добросовестный подход при разработке проектной документации по коммерческому проекту "Александровка Лайф".

Корнеев Д.Д. - Генеральный директор ООО "ИНВЕСТСТРОЙ"

Выражаю благодарность коллективу "КапСтройПроект" за высокое качество выполнения проектно-сметных работ, высокий профессионализм сотрудников и их коммуникабельность.

Бергер А.Б. - Генеральный директор ООО "Долина ИВолга"

Выражаю благодарность специалистам компании "КапСтройПроект" , выполнившим разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту Музея истории науки и техники "ОИЯИ". "КапСтройПроект" надежный партнер.

Иткис Михаил Григорьевич - Вице-директор Объединенного института ядерных исследований

Статьи о детальном инструментальном обследовании зданий и сооружений

Август 1, 2017

Способы формирования фонда капитального ремонта: что выгоднее для собственников?

С мая 2014 года в Жилищный кодекс РФ был внесен новый раздел «Капитальный ремонт», в соответствии с которым, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на постоянные разъяснения в СМИ, у населения остается все еще много вопросов и недоверия. В 2014 году для домов, […]

Балясина Евгения, ЖКХ 0 комментариев
Июль 5, 2017

Утвержден свод правил проектирования зданий и сооружений в цунамиопасных районах

Минстрой России утвердил новый свод правил «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования». Документ включает в себя требования, регламентирующие проектирование новых и реконструкцию эксплуатируемых прибрежных и береговых зданий и сооружений, размещенных в цунамиопасных районах, с целью обеспечения их нормируемой надежностью и безопасностью при воздействии цунами. Утвержденный свод правил содержит основные положения, связанные с проектированием […]

Минстрой РФ 0 комментариев
Апрель 5, 2017

В Московской области изъяли за не использование и выставили на торги первый земельный участок

Земельный участок площадью в 10 гектар, изъятый по решению Арбитражного суда Московской области, принадлежавший обществу с ограниченной ответственностью «Трал», был выставлен на публичные торги и реализован за 2 166 000 рублей. Напомним, с 26 февраля 2008 года компания «Трал» являлась собственником земельный участка, площадью 10 гектаров, с кадастровым номером 50:04:0270901:14, находящегося в деревне Новлянки, Дмитровского района […]

Судебные преценты 0 комментариев